国庆假期结束后，珠三角城市的不动产交易数据开始整理。通过税务和银行抵押评估的数据来看，广佛交界区域的房价回落最为明显，尤其是在佛山三龙湾核心区，包括陈村和北滘新城，近期市场的真实交易价大幅下降。九月份的数据显示，以往被誉为“广州南站西翼”的新兴小区，现在的价格已跌至每平方米一万两千元到一万四千五百元，部分急售房源价格甚至降到了每平方米一万零八百元至一万一千五百元。
回首2020年底到2021年初，三龙湾的房价曾达到历史高位，单价突破三万元，一些优质大户型价格甚至飙升到每平方米三万八千元或四万元。然而，短短五年时间，价格大幅下滑至一万两千元左右，整体市值缩水近68%。一套110平方米的三居室，从410多万元的总市值跌至130多万元，净值损失高达280万元。这一切并非简单的价格调整，而是因广州主城区房价下行、薪资与高房价脱节、二手房市场同质化以及信贷杠杆到期等多重因素造成的资产重组。
过去三龙湾能够吸引购房者，主要基于其与广州的紧密链接。当时的宣传声称，三龙湾通过地铁与广州的核心区域实现便捷通勤，吸引了大量年轻购房者。然而，近年来广州的房价普遍调整之后，三龙湾受到的影响并不小，吸引力骤减。在广州工作的工薪族如今更倾向于在本地购买地产，他们可以以相近的价格获得地铁房，同时享有广州的医疗和教育资源，省下了大量通勤时间。
与此同时，佛山的工业和制造业未能支撑起高房价，虽然区域内有不少企业，但行业的利润水平不高，导致本地居民的购买力不足。尤其是非高管职位的员工，收入普遍在合理的总价范围内徘徊，难以支撑高达数百万的房产价格。
再加上市场上二手房数量激增，房源持续供给过剩，价格防线被削弱，三龙湾的二手市场更是流动性不足。随着新楼盘交付，阿状规避风险的机制也不复存在，房价只能被动回落，最终与本地居民的实际收入水平相匹配。
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